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大陸購屋陷阱
作者
:
周帆 (編)
出版社
:
德威國際文化事業有限公司
出版日期
:
2002/01/01
閱讀格式
:
PDF
書籍分類
:
商管‧財經
學科分類
:
社會科學類
ISBN
:
986802756X
房地產業 -- 中國大陸 -- 問題集
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第一章 房地產廣告
一、消費者對房地產廣告應抱什麼態度?
二、廣告中的起步價是什麼意思?
三、廣告中的價格陷阱有哪些?
四、廣告中的地理位置陷阱有哪些?
五、廣告中小區環境和配套設施陷阱有哪些?
六、廣告中現場實景圖片和戶型設計百分百可信嗎?
七、廣告中的回報率、入住率可靠嗎?
八、廣告怎樣在銷售面積上誤導購房者?
九、廣告怎樣在抵押貸款上誤導購房者?
十、廣告怎樣在產權性質上誤導購房者?
十一、不標房價的廣告怎麼看?
十二、怎樣看樓書?(房産廣告宣傳書)
十三、廣告做得多,樓房就值得買嗎?
十四、購房被假廣告騙了怎麽辦?
第二章 考察開發商和樓房
一、購房時如何選擇開發商?
二、你瞭解開發商的資質嗎?
三、選擇樓房爲什麽要查看開發商的營業執照?
四、爲什麽要考察開發商是否五證齊全?
五、怎樣瞭解開發商取得土地使用權的情況?
六、哪些商品房不能買?
七、樣品屋能不能輕信?
八、怎樣給室內設計打分?
九、怎樣考察房型?
十、目前最受歡迎的房型有哪些特點?
十一、特殊戶型設計有哪幾種?
十二、怎樣選擇複式住宅?
十三、多大面積的廚房適合你?
十四、什麽形狀的廚房好用?
十五、廚房在你家的位置重要嗎?
十六、如何選擇朝向?
十七、怎樣考察採光條件?
十八、怎樣考察層高?
十九、東西向樓距多遠合適?
廿、買房怎樣選擇環境?
廿一、小區環境的選擇誤區有哪些 ?
廿二、小區環境綠化的標准是什麽 ?
廿三、怎樣看現場?
廿四、怎樣鑒別商品房質量?
廿五、怎樣從細節上看施工質量?
廿六、應重點考察的質量缺陷有哪些?
廿七、健康住宅有哪些標凖?
廿八、智慧家居應具備何種條件?
廿九、生態住宅就是住 宅加綠化嗎?
卅 十、SOHO一族買房應注意什麽嗎?
卅 一、購買別墅注意什麽?
二 、多層住宅與高層住宅哪種好?
卅三、選擇高層有什麼竅門?
卅四、選擇層次要考慮哪些因素?
卅五、怎樣考察底層?
卅六、怎樣考察項層?
卅七、怎樣考察配套設施?
卅八、購房前怎樣考察物業管理?
第三章 購屋方法
一、怎樣買屋不辛苦?
二、購房前應向已經買房的朋友打聽些什麼?
三、購房前應向從事房地產行業的朋友打聽些什麼?
四、購買商品房應考慮哪些問題?
五、如何制定購房預算?
六、如何貸款買房?
七、怎樣買到實惠的房子?
八、買分期期房有什麼好處和缺點?
九、買現房有什麼好處和缺點?
十、購買期房的風險有哪些?(預售屋)
十一、購買期房怎樣審查工地施工牌?
十二、怎樣購買預售商品房?
十三、買預售屋房如何算施工期?
十四、買預售屋怎樣看售屋模型?
十五、買預售屋怎樣看銷售平面示意圖?
十六、選購剩屋應注意什麼?
十七、如何把握購房時機?
十八、如何選擇適宜的房價?
十九、如何評估房子的投資前景?
廿、目前投資性購房合算嗎?
廿一、購房過程中如何聘請律師?
第四章 談判
一、你瞭解房產商的房價構成和定價方法嗎?
二、買房時對方承諾送花園、露臺、家具、汽車可信嗎?
三、初次和售屋員接觸應注意什麼?
四、談判時賣方怎樣製造氣氛?
五、買房殺價有哪些秘訣?
六、談判時售屋員常用的策略有哪些?
七、怎樣談判不吃虧?
第五章 簽訂認購書、合同
一、認購書與合同簽哪個?
二、怎樣簽認購書?
三、簽認購書等於簽約嗎?
四、什麼是定金、訂金、認購金?
五、定金、訂金、認購金可以退嗎?
六、購房時交定金要注意什麼?
七、簽合同前要審查發展商的哪些文件資料?
八、《住宅質量保證書》有哪些基本內容?
九、《住宅使用說明書》有哪些基本內容?
十、購房合同的主要內容包括哪幾方面?
十一、簽合同時需要關注哪幾個問題?
十二、怎樣簽合同 ?
十三、簽合同怎樣避免留後遺症?
十四、簽預售合同應特別注意什麼?
十五、簽成屋購買合同應特別注意什麼?
十六、如何規定商品房的保固期?
十七、購房合同中「不可抗力」是什麼意思?
十八、哪些房屋買賣合同屬無效合同?
十九、訂立商品房預售合同後購房者不滿意怎麼辦?
廿、房地産轉讓合同應具備哪些條款?
第六章 登記、公證和保險
一、爲什麼要辦理合同登記?
二、合同登記有哪些步驟?
三、合同登記需提供哪些資料?
四、合同登記必須親自辦理嗎?
五、購房爲什麼要公證?
六、公證機關一般爲買房提供哪此公證?
七、房地產公證是如何收費的?
八、公證需要提交哪些材料?
九、辦合同公證應注意什麼?
十、個人購房貸款如何辦理保險?
十一、房地產保險有哪些種類?
第七章 交屋與驗屋
一、交屋入住的基本程式有哪些?
二、到期無法交房的情況有哪幾種?
三、房屋品質驗收包括哪些方面?
四、質量驗收不合格如何處理?
五、房産商常用的面積欺詐方法有哪些?
六、如何計算商品房的銷售面積?
七、如何計算商品房的建築面積?
八、商品房應分攤的公共面積包括哪些?
九、哪些專案不計入商品房的建築面積範圍?
十、房屋面積多算了怎麼辦?
十一、小區竣工驗收需符合哪些條件?
十二、商品房投訴主要有哪幾個方面?
十三、如何應對發展商的溫柔陷阱?
十四、發展商怎樣用使用率騙人?
十五、贈送的閣樓要交物業管理費嗎?
第八章 物業管理
一、簽物業管理合同應帶哪些資料?
二、物業管理合同有哪些條款?
三、怎樣簽物業管理合同?
四、物業管理的範圍如何確定?
五、物業管理收費有什麼規定?
六、物業公司何時開始收取物業管理費?
七、物業公司代收水電費時可否自行加價?
八、物業管理計費面積以什麼爲準?
九、公共區域照明費用誰負擔?
十、低層住戶是否應承擔電梯費用?
十一、住戶裝修時是否應向物業公司交納裝修押金?
十二、維修基金派什麼用場?
十三、房屋售出後誰來維修?
十四、哪些報修必須在二十四小時內處理?
十五、哪些報修必須在七十二小時內處理?
十六、業主委員會應如何成立?
十七、住戶有哪些權利和義務?
第九章 領房產證
一、購房後爲什麼要辦理產權證?
二、產權證分哪幾種?
三、房屋權屬登記涉及哪些情況?
四、普通版的產權證如何看真假?
五、二○○○版房產證有哪些防僞標誌?
六、怎樣識別房產證的真僞?
七、怎樣辦理產權證?
八、領產權證有哪些手續?
九、商品房最長使用期限爲多少年?
十、房產證丟了怎麼辦?
十一、房屋產權到底有多少種?
十二、二手屋交易有哪些程序?
十三、怎樣保護你的採光權?
十四、房屋期權是否可以轉讓?
第十章 購房案例
一、《預售合同》附件爲何不可忽視?
二、商品房買賣合同能不能協商?
三、簽售包租金合約後可退樓嗎?
四、什麼才是真正的房屋交付?
五、購買的商品房面積不足怎麼辦?
六、如何約定交屋標準?
七、開發商承諾減免物業費有效嗎?
八、預售屋違約怎麼辦?
九、約定不能解除合同的房子怎麼退?
十、買抵押的房產應注意什麼?
第十一章 二手房買賣
一、二手房房價是怎樣評估的?
二、房地產估價期應爲多長時是時間 ?
三、大陸房地產估價收費有哪些規定?
四、買二手房必須評估嗎?
五、談判前怎樣摸清對方底細和心態?
六、委託仲介機構辦理二手房交易有何好處?
七、買二手房找什麼樣的仲介機構更可靠?
八、怎樣檢查二手房的產權?
九、影響二手房屋價格的因素有哪些?
十、買二手房怎樣謹慎辦理交易手續?
十一、購買私房要注意什麼?
第十二章 大陸購屋知識
一、商品房面積公證計量投訴範圍有何規定?
二、怎樣看房地產指數?
三、中國住宅標準價格分爲幾類?
四、怎樣從投資房產中獲得增值回報?
五、什麼是房屋的公共地方?
六、什麼是套內使用面積?
七、什麼是套內牆體面積?
八、什麼是套內陽臺建築面積?
九、什麼是套內建築面積?
十、誰享有小區停車位的收益權?
第十三章 大陸購屋的專有名詞解釋
一、商品房
二、經濟適用住房
三、解困房
四、平價房
五、集資房
六、安居房
七、微利房
八、公有住宅
九、私有住宅
十、毛坯房(ㄆㄟ)
十一、期房
十二、現房
十三、外銷商品房
十四、內銷商品房
十五、低層、多層、中高層、高層、小高層住宅
十六、建築容積率
十七、建築密度
十八、綠化率
十九、公用面積
廿、使用面積
廿一、居住面積
廿二、輔助面積
廿三、結構面積
廿四、建築面積
廿五、單元式住宅
廿六、公寓式住宅
廿七、花園式住宅
廿八、磚混住宅
廿九、框架結構住宅
卅、躍層式住宅
卅一、複式住宅
卅二、點式住宅
卅三、錯層式住宅
卅四、住宅小區
卅五、住宅的套型和戶型
卅六、層高、淨高、進深、開間
卅七、物業容積率
卅八、戶室比
卅九、產權、所有權
四十、房屋的使用權及他項權利
四一、按揭貸款(分期付款)
四二、商品房買賣合同示範文本
四三、商品房銷售管理辦法
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臺灣
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